什么叫房屋检测鉴定?房屋检测鉴定就是为了**人身安全，对陈旧危楼进行检验，并对已经有受损的内容进行改造加固。在我国很多城市，还应用上个世纪50时代乃至*早情况下修建的房子，尤其以砖木结构房屋为主导，然而这绝大多数的房子并未获得科学合理的维护保养，导致这种房子经过长时间外力作用腐蚀和破坏，如今已经沦落危楼。
⒈申请办理房屋所有人或使用人可以向房屋质量鉴定合理合法组织--市、县老百姓*房地产业行政管理部门设立房屋安全组织（下称组织）提出申请。2.组织收到审核后，应及时。组织进家安全性后该按以下程序执行：⑴审理申请办理；⑵原始调研，摸透房子的历史现况；⑶现场查勘、检测、纪录各种各样毁坏数据与情况；⑷检验检算，整理技术材料；⑸深入分析，论述判定，做出综合考量，明确提出处理意见；⑹审签公文一般检测机构在实际检验执行中，实际做如下所示检测：1）调研建筑物概述：对工程的时代、合理布局、作用、设计风格、自然环境，及其终规定有所了解和分析。2）考察房子发展历程，**维护位置及防护规定；3）建筑结构图纸测绘工程：再次对房子的设计布局、截面尺寸等进行检测，并勾画出工程图纸；4）基础结构核查检验；5）预制构件尺寸大小箍筋核查检验；6）构造抗裂性检验；7）房子危房等级情况检验；8）房屋倾斜及沉降测量；9）构造检算与安全性分析；10）抗震能力评定；11）出具报告。
依据危房鉴定标准评定，危楼可分为不同级别的。
1、危楼应由企业明确提出深入分析、 综合考量的重要依据，请示市一级的房产管理部门或其受权企业核准。
2、对危楼，应按照风险水平、影响程度， 依据条件，各自轻、重、缓、急，分配建造方案。
3、对危险因素，应根据正常的检修，及时处理紧急情况。
4、对危楼和危险因素，在查明、核实后， 都应采取有力措施，保证住用安全可靠。
危房鉴定标准
1、为保证住用安全可靠，对危旧房屋的有一定的根据， 特**本规范。
2、本规范适用房产管理单位运营管理的房子。 对企业已有和私房子的，可参照本规范。 本规范不太适合公共建筑、商业建筑、多层建筑及文物保护建筑。
3、本规范提到的预制构件，就是指承重结构;提到的构造， 一般是指承重结构构成体系。
4、对无法的主要房子或繁杂构造， 应进行相应的评估和检算。
5、组成危旧房屋的影响因素全国各地存在一定差别时， 全国各地房产管理单位在实施本规范时，能够**实施办法或补充规定。
1.房屋安全之保证各种房子的住用安全可靠。房子投入使用后，有形化、无形损害无时不在产生，若检修不到位或保护不合理，房子的**性便会快速减少，使用期限大幅减少。在规范使用前提下，定期维护、，通过合理维护保养，*房子各部件处在正常的、运行状态。如工业除尘、防渗漏补漏、加固防腐蚀、消除*载及衰老构件拆换等，根据及时处置，使之做到一个新的运行状态，防范于未然。
2.推动大城市危旧房屋改造。根据对危旧房屋执行安全工作与，能够尽快地发现隐患，采取相应排危解危对策，da限度地降低房子倒塌事件的发生和管理经济损失。同时也可以查明危旧房屋的结构特征、应用情况和分散情况，推动危旧房屋比较集中的地区有规划、有**的拆建、更新改造。
3.防灾减灾和抗灾（灾难管理方法）。房子遭到洪涝灾害或火情等突发事件侵袭后，建筑结构也会受到一定程度的损害乃至毁坏，根据对损伤房屋来决定房子是否满足安全操作标准，并采取排危解危对策后正常使用。另一方面，提升房子的日常和管理方法，能够及时维护保养、结构加固已经坏了房子，维持房子设定的抵挡突发性灾难能力，从而减少洪涝灾害或火情等突发事件等给房子导致的损害或工作人员经济损失（如2004年的湖南省衡阳大火，导致20名消防战士放弃，在其中也存在相似的状况），具有防灾减灾宣传的功效。
4.房屋安全会让原来房子的加建、改建、改造等方面进行安全系数。一切一幢房屋也是根据其设定的应用软件进行合理地设计方案、修建的，改有建筑结构，加建、扩改造或增加承载力，必然导致原来承重结构承受力特性的更改，甚至还会缺失结构强度而毁坏，由此引发的人设崩塌安全事故时有发生。因而，对现有房子的安全性情况开展、评定，及早发现存有的缺点，来确认适合不适合改。
建筑结构剖析和设计的一般标准，
构造总体检算应该是全部基础结构能不能能够满足承载能力极限状态和正常使用极限状态的需求的检算。
基础结构的种类依照常用原材料的不一样，可以分为钢筋混凝土结构，砌体（砖混建筑结构），钢架结构和木结构建筑（包含木结构房屋）。现阶段不仅有房子中大部分为钢筋混凝土结构，砌体（砖混建筑结构），也是有一小部分木结构建筑（包含木结构房屋）。在其中钢筋混凝土结构按平面布置图方式分成：框架剪力墙，架构-框剪结构，框剪结构，筒体结构，板柱构造（无梁楼盖）等。
1. 建筑结构的内功与偏移可按照弹力方式测算。框架柱及连梁等预制构件可以考虑部分 形状变化所引起的内力重分布。连梁弯曲刚度可给予折减，折减系数不宜小于0.5。
2. 建筑结构分析方法应依据构造具体情况确定。所选择模型理应能较准确的体现体系中各构件具体承受力情况。
模型类型：平面结构室内空间协作实体模型、室内空间杆系实体模型、室内空间杆-厚壁杆系实体模型、室内空间杆-墙体板元模型及其它组成有限元模型。
3 . 可假定楼层板则在本身平面上为无尽刚度，但需有*对策。当楼层板也会产生较为明显面内变型时，应注意楼板的面内变型危害。
一般规定
判定监督检查顺序宜为本房子外界，后房屋内部。毁坏水平比较严重或濒临灭绝的房子，若此毁坏情况不言而喻，可不会再对房屋内部开展安全检查。
房子外界**检验下列一部分：
1) 建筑结构管理体系以及相对高度、宽度和叠加层数；
2) 房子的歪斜、变型；
3) 地基与基础的形变状况；
4) 房屋格局损害和破坏状况；
5) 房子附着物设置状况以及损害与毁坏现况；
6) 房子部分塌陷状况以及邻近一部分已露出的构造、预制构件损害状况。
房屋内部**检验下列一部分：
1) 主要查验承重梁、柱、梁、楼层板、屋架以及联接结构；
2) 查验承重梁和非常容易坍塌的附加预制构件，检查的时候，应主要区别墙面抹灰等饰面层的破坏与构造的毁坏。
（一）强制性
如今，很多城市已经**了对房屋安全责任人委托的义务，同时对拆除房屋的主体以及承重结构前要遵循依法办理审批手续进行了要求。有一下情况达的，房屋的所有人、使用人以及企业单位要申请房屋安全：拆除或是改变房屋的墙体、柱、梁、板等主体结构；由于施工对周围房屋产生影响的；房屋在使用时间*过规定使用年限仍在使用的；出现危及使用安全迹象的房厦；*过设计要求或规范，明显加大荷载的房屋；改变使用性质、危及使用安全的房屋；创建大型建筑或是有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设企业要在开始兴建前申请对施工区相邻房屋进屋安全跟踪监测。
（二）社会性
随着经济建设的飞跃发展，房屋安全工作也**了很大的绩效。房屋安全工作在经济发展的带动下同时又遵循市场的规律继续发展，在社会对工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速发展。广大的群从把机构叫做房屋。这足以反映了老百姓对房屋安全工作的认可。同时*促进房屋安全工作的良性发展。
（三）发展性
随着社会经济、科学技术的飞跃发展，在市场竞争激烈的压力下，每个行业积极地引进新的技术，因而，机构也是如此。很多新的科学技术被使用在房屋安全工作中，不管是坚定的设备或是坚定的技术，比以前的机构发生了明显的改变、得到了很大进步。如今，我门地区的经济水平正在逐步的提高，建筑行业的发展正向着积极向上、繁荣的趋势发展，以前的平房已经被高楼大厦所取代，实际上，现有的标准已经满足不了新形势下房屋管理需求，**的要求对其进行整理、研究，**和时宜的标准。